中国人正在买下整个塞班岛?

    2018-01-04 来源:网络

   我是阿海,现在是一名海岛民宿投资人。

  

  我第一次去塞班是2013年,住在当地一个四星级酒店,大部分是中国游客。不光是这个酒店,岛上其他的酒店也一样。甚至我坐的飞机,就连出门遇到的导游也全是中国人。

  那时,塞班岛大约有5万常驻人口,中国人就占了7000以上。

  
 

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  塞班岛上那些“勤劳”的外来人口

  一路上导游给我介绍了很多当地土著人的生活。

  岛上失业率很高,很多土著人一辈子都没工作过。由于塞班岛归属美国管辖,所以当地人的社会福利,医疗、教育、工作等都纳入了美国的社会福利体系,岛上的本土人并没有太高的工作积极性。土著人对生活并没有过多的物质要求,要想再富裕一点呢,就生孩子,一家生7、8个,生活也没有问题了,所以他们都很懒,不愿意工作。但是他们都挺开心的,因为没有欲望。所以,当地引进了很多外来人口。

  

  导游小哥开玩笑说,纵观全岛,只有中国人最“勤劳”。其实我也发现,似乎整个岛上,只有中国人没有靠政府生活,都在工作。而这个隶属于美国的小岛,也一点一点正在被中国人占领。

  我当时正是启动我的“岛主”计划的初期,我觉得这个小岛似乎也不错,小巧精致,四面环海,生活便捷,那时的住宿环境还不成熟,找个地方买套别墅既能满足我“面朝大海”的憧憬和幻想,把它作为民宿来投资,又能让我过上远行和赚钱兼顾的日子。说不定,待我老去之时,还能在这里,和一群志同道合的朋友一起坐在我的小院里,喝茶望海,只闻花香,不谈喜悲。

 

  

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  出门遛了个弯,就在塞班买房

  先说个我朋友的事。

  去年年底我的第一个项目海悦山居别墅装修完毕,那时还在试运营阶段,我邀请我朋友来塞班玩,来别墅小住。游玩的闲暇,我们会聊聊生意经。那时岛上已经有了几家中国的房产中介,专门对中国人推荐房产项目,在外闲逛时,看到中介门口那些超低价房源,我那来自北上广的朋友心头难免不时被撩拨一下,加之有我在他之前开辟了条道,终于在某次遛弯时,恰好听到某售楼小姐介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套别墅试水。价格堪称性价比之王,25万美金不到,土地面积整整800平米。

  

  说到房价,不得不提塞班房地产交易的另类规则。这里讲究一房一价,没有所谓的均价。开价都看房主心情。房主没心思卖的话,他可以开价到千万美元。

  所以常常会看到不可思议的场景。比如,某海景公寓,土地面积1000平方米,建筑面积130平方米,价格24万美金。

  

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  两年三套“总面积1万平米”、“没有公摊”、“面朝大海”的半山别墅

  再来说说我自己的事。

  文中提到过,2014年至今,我在塞班共买过三处房产,分别作为海悦山居一期、二期、三期项目。算上土地面积,每一处都超过3000平米。地处半山腰,植被茂密,与雾霾永久绝缘,没有公摊面积,精装修,面朝大海,带花园的无边泳池……对于没有到过塞班的朋友,光听这些描述就有足够大的吸引力了。

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  塞班岛为什么能成为中国人的淘金地

  塞班岛的官方语言是英文,但在岛上只会说中文完全没有问题。甚至文字上,大部分语言都有中文翻译,当然部分其实是日本汉字。这个岛跟日本有很大渊源。

  

  塞班岛是个历史挺复杂的地方,先后归属西班牙、德国、日本。1986年,经全民公投归属美国。

  日本占领时期岛上大力发展是蔗糖业,这里曾是古巴、台湾之后的世界第三大砂糖产地。

  再后来,服装加工业曾经是塞班的经济支柱。2000年左右,这里雇佣了外国劳工1万多人,中国大陆的女子为主力。那时美国服装业在塞班设厂可以绕过配额限制,而且当地不受美国的劳工法制约。后来美国取消了进口配额,塞班优势不再,逐渐没落了。

  2009年之后,岛上的经济主要靠旅游业支撑,塞班岛对中国和俄罗斯开放了免签政策,所以也就有了现在岛上的景象。塞班每月游客数量阶梯状递增,2016年的旅游增长率达到全球第三。今年2月海悦山居一期别墅的入住率达到98%,也就不足为奇了。

 

  另外,塞班岛目前的发展战略是打造一个“夏威夷+赌城”概念的旅游胜地。塞班岛最大的酒店+赌场博华太平洋就是吴佩慈男友纪晓波建的。岛上不动产建设项目很多,急需引进外来劳动力,所以除了投资,也有不少中国人去塞班岛工作。

  

 

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  在塞班有一种快乐叫“酒店终于定上了”

  塞班岛坐落于西太平洋,靠近菲律宾,上海直飞4小时,广州5小时,北京6小时。我的梦想第一站就是塞班,对于我这样一个并不算太年轻70后上班族来说,辞去在外人眼里体面的盛大网络管理层职位,去一个陌生国家买房创业,多少有点瞎折腾。其实对于我来说,这样的人生转折更像是一次赌博。人生哪个决定不是赌博?结婚、生孩子都是赌博,别人不敢做的事儿,你做了也许就成功了。

  

  2014年开始我多次在各个海岛考察,恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策,加上外国人在塞班购房的手续并不复杂,另外这里没有国内满2年、5年的概念,买了房随时可以交易,短线长线看风使舵。在买房的一年后,我觉得我赌对了,民宿概念被炒热,我感觉市场一下子“爆发”了。之后我每次去塞班,都会看到很多中国人来塞班岛看房。

  塞班的租售比也实在喜人。岛上一套房子大概1个月可以租1500美金左右。以24万一套为例160个月收回成本,1:160的租售比,相当高了。这是什么概念呢,北上广深保守估计没有不低于1:500的。

  岛上房子不太愁租,因为这里中国的游客实在是太多了。酒店都供不应求,我经常听我别墅的客人调侃说,在塞班有一种快乐叫“酒店终于定上了”。

  今天就聊这么多了,最后还要提醒各位想要在投资塞班房产的小伙伴们,买房是大事,哪怕境外房产可能价格是国内的几分之一,但不管怎么样,投资需谨慎,事先还是要做好功课。小心被套路,一不留神,就成为了无敌黄金接盘侠。

  

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