2018日本东京新公寓市场的前景如何

    2017-12-27 来源:外房网

 

日本房地产经济研究所(REEI)发布了对东京地区新公寓市场供应和趋势的预测,包括东京和神奈川县、千叶市和埼玉县。
日本东京新公寓的供应量增加了4.4%

REEI预计开发商明年将在东京地区发行约3.8万套新的共管公寓单元,比去年同期增长4.4%。根据需求,这可能会达到44,000的水平。与此相比,2017年预计将增加3.6400个单位,同比增长1.8%。尽管供应持续增加,但销售价格仍在继续上涨。

东京郊区的房屋供应量预计将在2018年增加,因为今年东京23区新公寓的供应量有所增加。
该研究所还注意到主要开发商的积极市场前景。中等水平的开发商已经开始把便利作为潜在购房者的卖点。



日本东京新公寓发展项目推动经济增长


东京23区和西郊的主要重建项目帮助推动了对新公寓的需求。在郊区,主要车站附近的项目也已经恢复了人气。
在中部的千代田、Minato、Chuo、Shibuya和新宿区,以及Ota、Shinagawa和Meguro,都有对价格上涨的预期。

市场观察人士还预计,西部郊区将出现大规模的再开发项目。在周边地区,REEI也在计划经济增长,因为千叶市新公寓的数量将增加32.4%,达到4500个单位,而埼玉县也将新建4500套共管公寓(增加15.4%)。

日本东京新公寓库存稳定,开工略有上升


截至11月底,库存小幅下降至6240个单位,被认为是一个稳定的水平。从2017年1月到10月,东京地区的建筑面积增加了1.9%,达到56279个。千叶尤其在新建筑方面出现了大幅跃升,上涨了23.7%,东京上涨了6.6%。

日本东京公寓平均销售价格接近1990年的水平


平均销售价格为一个新的公寓出售,东京地区从2017年1月到11月是¥58840000年(520美元,00),接近1991年创下的峰值的¥59000000。

在消费税上调之前有强劲的需求预测


安倍政府承诺2019年10月将消费税提高到10%。在此之前,购房者的需求预计将在2018年下半年大幅上升。这将会影响到对日本房产的需求,尤其是在东京郊区。

预计东京中部地区的销售价格仍将保持强劲,而郊区需求的增加可能会导致2018年销售价格接近高峰,尤其是在主要枢纽站附近的房产。
开发人员专注于建立支持儿童养育和设施的房产,以支持健康的生活方式。

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